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민간임대의 종류에 대해서
정리해보고자 합니다.
국민임대 아파트 임대 뿐 아닌 민간임대 아파트에 대한 정보를 공유하여
선택의 기회를 높이고자 드리는 정보이니 회원분들의 입주 성공을 기원합니다.
민간임대아파트란?
임대사업자가 공공지원 민간 임대 주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간 임대 주택을 말합니다.
임대아파트의 종류
▶ 공공지원민간임대주택 / 장기일반민간임대주택 / 일반분양 비교
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구분
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공공지원민간임대주택
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장기일반민간임대주택
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일반분양
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자격요건
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만 19세 이상 무주택 세대구성원
(분양전환 시까지
무주택세대 구성원 유지)
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만 19세이상 누구나
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만 19세 이상, 무주택자 우선 등
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청약통장
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해당 없음
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해당 없음
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청약통장 가입
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청약 거주제한
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해당 없음(관할 시 요청 있는 경우 제한)
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해당 없음(관할시 요청 있는 경우 제한)
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당해지역 우선 청약 등 지역 제한
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1가구 2주택
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해당 없음
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해당 없음
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1주택 보유 후 취득 시 해당
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청약
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1인당 1건
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1인당 1건
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1인당 1건
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납부금액
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임대보증금 + 월임대료
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임대보증금 + 월임대료
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분양가 + 확장비
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HUG분양보증
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납입 임대보증금
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납입 임대보증금
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납입 분양가
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양도세
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해당 없음
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해당 없음
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최대 70%
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취득세
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해당 없음
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해당 없음
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1주택시 1.1%
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기타과세
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해당 없음
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해당 없음
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종부세, 재산세, 건보료 상승 등
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분양전환
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임대의무기간 종료 후 임대사업자 결정
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분양전환 우선권 있음
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해당 없음
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전매 여부
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전매불가
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전매 가능(임대사업자 동의 시)
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전매제한 기간 있음
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▶ 공공지원민간임대주택 / 장기일반민간임대주택 / 협동조합형 민간임대 비교
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구분
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공공지원민간임대주택
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민간임대아파트
(단기,장기,기업형)
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협동조합형 민간임대
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사업방식
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사업주체가 민간개발지구나, 단지 개발 시층 세대수의 50%이상을 민간임대로 조성, 공공자금을 지원바아 아파트를 건설하고 임대운영 후분양하는 사업형태로 사업주체가 초기 자금 부담
(임대세대수의 20% 이상은 특별공급)
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민간부지에 임대아파트를 건설하여 사업주체가 직접 임대 운영하는 형태
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민간 부지를 확보하고 협종조합을 설립, 회원 납입금을 초기 자본으로 출자하고 HUG의 PF보증으로 건설자금을 대출받아 임대아파트를 신축, 조합원에 우선 임차해 임대기간 경과 후 분양권을 주는 방식
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임대가
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일반공급 : 주변시세의 95% 미만 설정
특별공급 : 주변시세의 85%미만 설정
(정부 및 해당시청 규제 받음)
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사업주체 산정 가능
(주변 시세수준 산정 가능)
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조합원 직접 개발 방식,
시세보다 낮은 임대가 산정가능
(사업 필요비용 적용,
시세 90% 미만 산정 가능)
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임차인 모집
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모집공고 후 청약홈을 통한 모집
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모집공고 후 자체 청약 혹은
청약홈을 통한 모집
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모집 신고 후 자체 모집
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임대가 상승
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연 5% 이내 조정 가능
(관리비 별도)
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연 5% 이내 조정 가능
(관리비 별도)
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임대료 조정 없음(관리비 별도)
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임차인 우선 분양권
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분양전환 우선권 없음
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사업주체에서 결정
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분양전환 우선권 있음
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분양가 산정
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사업주체에서 결정
(주변 시세 수준)
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사업주체에서 결정
(주변 시세 수준)
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최초 모집 시기 산정
분양가로 분양전환
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임대기간
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10년(2년마다 연장, 최대 10년)
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단기 4년 / 장기 10년
(2년마다 연장)
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10년
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입주자격
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일반공급: 무주택자
(미달 시 유주택자 가능)
특별공급: 소득요건 및 입주자격 설정
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제한없음
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제한없음
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청약통장
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해당없음
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해당없음
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해당없음
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거주제한
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해당없음
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해당없음
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해당없음
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대출비율
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규제없음
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규제없음
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규제없음
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HUG 보증
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납입 임대 보증금
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납입 임대 보증금
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납입 임대 보증금
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양도세
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해당없음
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해당없음
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해당없음
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취득세
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해당없음
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해당없음
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해당없음
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기타과세
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해당없음
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해당없음
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해당없음
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▶ LH,SH / 장기일반민간임대주택 / 뉴스테이 / 위스테이 비교
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구분
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LH/SH
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장기일반민간임대
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뉴스테이
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위스테이
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사업주체
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공공기관
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민간기업
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민간기업, 금융기관
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시행·리츠(부동산 투자회사)
주관: 사회기업 공공지원 민간임대
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임대방식
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공공임대
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민간임대, 장기 일반임대
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일반민간임대
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공공지원 민간임대
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임대기간
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10년 / 20년 / 영구임대
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장기 10년 임대
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장기 10년 임대
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장기 10년 임대
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분양전환
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10년 / 20년
임대 후 분양전환(모집공고별 참조) / 영구임대
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임대 기간 후 분양전환
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임대 기간 후 분양전환
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임대기간 후 분양전환
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분양가
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분양전환 시 시세대비 분양가 책정
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사업승인 시 분양가로 10년 후 분양전환
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분양전환 시 시세대비 분양가 책정
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분양전환 시 시세대비 분양가 책정
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청약통장
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필요
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불필요
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필요
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필요
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지위권 양도양수
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단순 임차인으로 권리 없음
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지위권 권리양도 가능
시세차익 가능
임대기간 중 지위권 양도양수 가능
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단순 임차인으로 권리 없음
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단순 임차인으로 권리 없음
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기타
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지위권 양도시 시세차익 가능
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임차인협동조합
(사회적 협동조합)
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민간임대아파트의 장점
01. 소액보증금으로 신규 아파트에 입주할 수 있어서 초기 부담이 적다.
02. 분양전환까지 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금 부담이 적다.
03. 재산 소유로 인해 정부 지원 혜택 등에서 제외 받는 불이익이 적다.
04. 충분히 살아보고 분양여부를 결정할 수 있다.
05. HUG 보증보험 가입으로 안정적인 편이다. (단, 보증보험 갱신 과정에서 연장 확인을 꼭 해주세요!)
민간임대아파트의 입주 정보를 얻기 위한 방법?
01. 청약홈 홈페이지 참조
02. 분양w 홈페이지 참조
03. 인터넷 포털을 통하여 민간임대 검색
04. 국공민들에 올라오는 민간임대 정보 활용
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